Mutafriches

Constats

En France, ce sont en moyenne 23 000 hectares de terres agricoles ou naturelles qui sont urbanisés annuellement, l’équivalent de 15 000 stades de France. Et c’est encore plus important si on considère le phénomène dans le temps, en 10 ans, c’est l’équivalent de la superficie de l’ile de la Réunion qui a été urbanisée.

En parallèle, on estime le stock de friche en France à environ 150 000 hectares, soit l’équivalent de 100 000 stades de France. Le stock de friches est variable et alimenté en permanence par un flux (estimé en moyenne à 1 500 ha/an).

Dans un contexte général de raréfaction des ressources et d’évolution des exigences réglementaires (ZAN), le sol/foncier devient une ressource stratégique. Les friches, souvent délaissées de par leur “complexité de réhabilitation”, apparaissent comme de réelles opportunités.

Problème

Malgré une tension croissante sur la ressource foncière et un stock important de friches à réhabiliter, il existe actuellement une décorrélation entre la capacité de remobilisation des sites en friches et leur réhabilitation effective.

Les accompagnements publics mis en œuvre (financements, outils, méthodes …) ne semblent pas suffire à impulser une dynamique de reconversion suffisante en quantité mais aussi en qualité : le bon usage au bon endroit.

Principaux enseignements de l’investigation

L’investigation a permis de confirmer que les facteurs les plus déterminants pour la reconversion sont :

• l’accès à un financement,
• l’attractivité du territoire,
• la présence ou non de pollution sur le site,
• la volonté politique portée par les élus.

D’autres facteurs importants ont été identifiés :

• la maîtrise foncière,
• l’accès à l’ingénierie au sein des collectivités et via des partenaires externes (EPF, bureaux d’études, etc.).

Enfin, des facteurs moins déterminants mais à prendre en compte complètent le tableau :

• l’accès aux outils d’ingénierie mis à disposition par l’État,
• la connaissance du foncier en lien avec la stratégie foncière du territoire,
• la démographie.

Ces enseignements guident aujourd’hui la conception de la nouvelle brique Mutafriches.

Solution

Mutafriches est une brique fonctionnelle intégrable (API et iframe) qui calcule un indice de mutabilité unique et partagé.

Cette brique a vocation à :

• évaluer la capacité d’un site à accueillir différents usages, au regard de ses caractéristiques (surface, niveau de pollution, raccordements, etc.) et de son environnement local,
• s’implémenter dans les outils « friches » existants (à commencer par Bénéfriches) et les observatoires locaux de friches,

L’indice de mutabilité que nous concevons doit permettre aux collectivités de considérer des usages émergents (renaturation, photovoltaïque, etc.) en plus des usages plus classiques (logements et commerces, équipements culturels et touristiques, industrie, etc.)

Par ailleurs, Mutrafriches offre un module de qualification de parcelle avancé (informations de parcelles, données d’environnement et de risques), intégrable séparément.

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